Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie z projektem

Dom jednorodzinny można budować na podstawie pozwolenia na budowę albo zgłoszenia z projektem. Zgłoszenie jest możliwe dla wolno stojącego domu, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach inwestora. Osobny przypadek to wolno stojący dom do 70 m² powierzchni zabudowy, do dwóch kondygnacji, budowany na własne potrzeby mieszkaniowe, także z obszarem oddziaływania na własnej działce.

Przy zgłoszeniu urząd ma 21 dni na sprzeciw. Jeśli go nie wniesie, można zaczynać roboty. Pozwolenie to decyzja, od której sąsiedzi będący stronami mogą się odwołać. W obu przypadkach potrzebny jest projekt budowlany, a przed rozpoczęciem robót projekt techniczny, kierownik budowy i dziennik budowy. Dom do 70 m² ma uproszczenia: bez 21 dni czekania na sprzeciw i bez obowiązku kierownika budowy oraz dziennika. Inwestor zawiadamia też nadzór budowlany i projektanta o terminie rozpoczęcia robót.

Informacja o obszarze oddziaływania obiektu jest w PZT. Od niej zależy, czy dom może iść na zgłoszenie. Strona tytułowa projektu zwykle wskazuje, z jakim wnioskiem projekt składano.