WZ, czyli decyzja o warunkach zabudowy

Gdy dla terenu nie ma planu miejscowego, budowa domu zwykle wymaga decyzji o warunkach zabudowy. Wydaje ją wójt, burmistrz lub prezydent miasta na wniosek. Decyzja określa parametry nowej zabudowy, między innymi linię zabudowy, wysokość, szerokość elewacji frontowej, geometrię dachu i intensywność zabudowy.

Parametry wynikają z analizy sąsiedztwa: co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana tak, żeby dało się określić wymagania dla nowego budynku. Teren musi mieć też dostęp do drogi publicznej i wystarczające uzbrojenie. Od 2026 r. nowe decyzje o warunkach zabudowy wydaje się co do zasady tylko tam, gdzie gmina ma plan ogólny z obszarem uzupełnienia zabudowy. Sprawdź w urzędzie gminy, czy to dotyczy działki. Decyzje prawomocne przed 1.01.2026 nie mają terminu ważności, późniejsze wygasają po 5 latach.

Numer i datę decyzji podaje opis PZT lub PAB, często razem z tabelą zgodności projektu z decyzją. Sama decyzja bywa dołączona do dokumentacji. W profilu aplikacji warunki z decyzji są w sekcji Warunki.