Kosztorys a przedmiar robót

Czym różni się lista ilości robót od wyceny i jak ich używać do porównania ofert.

Stan prawny na 23.10.2026

Co to jest

Przedmiar robót to zestawienie, ile czego trzeba wykonać: metrów sześciennych betonu, metrów kwadratowych muru, ocieplenia czy pokrycia dachu. Liczy się go z rysunków projektu i nie zawiera cen. Kosztorys bierze ilości z przedmiaru i dodaje ceny, czyli robociznę, materiały i sprzęt, a do tego narzuty wykonawcy. Kosztorys inwestorski przygotowuje się po stronie inwestora, ofertowy po stronie wykonawcy.

Kiedy kilka firm wycenia ten sam przedmiar, oferty można porównać pozycja po pozycji. Bez wspólnego przedmiaru każda firma liczy inne ilości i inny zakres, a różnice w cenie trudno wyjaśnić. Przy umowie kosztorysowej rozliczenie zależy od faktycznie wykonanych ilości. Przy ryczałcie cena jest stała, ale tylko dla zakresu opisanego w umowie.

Gdzie to znajdziesz w projekcie

Projekt budowlany zwykle nie zawiera przedmiaru ani kosztorysu. Ilości liczy się z rysunków i zestawień: stali, stolarki, przegród. Niektórzy projektanci przygotowują przedmiar jako osobną usługę.

O co zapytać projektanta lub wykonawcę

  • Czy wszystkie oferty liczono z tego samego przedmiaru i tej samej wersji projektu?
  • Które pozycje w ofercie są szacunkowe i mogą się zmienić przy rozliczeniu?
  • Czy cena obejmuje materiały, transport, sprzęt i wywóz odpadów?

Z praktyki budowy

Porada z praktyki, nie wymóg przepisów.

Do budżetu domu warto doliczyć rezerwę na rzeczy, których nie ma w żadnej ofercie: przyłącza, geodetę, kierownika budowy, prąd i wodę na budowę, opłaty urzędowe.

Źródła

Informacja ogólna, stan prawny na 23.10.2026. Nie zastępuje projektanta ani kierownika budowy: sprawy swojego projektu sprawdź z nimi. Opracowanie: budowa pod ręką, z pomocą AI.

Zobacz też

Sprawdź to w swoim projekcie

Wgraj projekt w PDF. AI złoży profil budynku ze źródłem przy każdym fakcie, a przy pojęciach pokaże karty takie jak ta.

Wypróbuj na swoim projekcie