Umowa z wykonawcą: co ustalić na piśmie

Umowa o roboty budowlane to umowa, w której wykonawca zobowiązuje się oddać obiekt wykonany zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej, a inwestor przygotowuje roboty, odbiera je i płaci. Kodeks cywilny wymaga, żeby była stwierdzona pismem. W razie wątpliwości przyjmuje się, że wykonawca podjął się wszystkich robót objętych projektem, który był częścią umowy.

W umowie warto opisać zakres przez odwołanie do konkretnego projektu i listy robót, rodzaj wynagrodzenia (ryczałt czy kosztorys), terminy etapów, zasady odbiorów, harmonogram płatności, kto kupuje materiały i kto za nie odpowiada, kary za opóźnienie, gwarancję i rękojmię. Gdy wykonawca zatrudnia podwykonawców, inwestor odpowiada solidarnie za ich wynagrodzenie za roboty, które mu zgłoszono przed ich rozpoczęciem, chyba że w ciągu 30 dni złożył na piśmie sprzeciw. Wykonawca może też w każdej chwili zażądać od inwestora gwarancji zapłaty, na przykład bankowej, i umowa nie może tego wyłączyć.

Projekt jest podstawą zakresu umowy. Dobrze jest wpisać do niej numer i wersję projektu oraz załączyć przedmiar lub kosztorys, żeby obie strony wyceniały to samo.