Stan surowy otwarty, zamknięty i deweloperski

Stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty i stan deweloperski to nazwy z praktyki rynku, a nie pojęcia z przepisów. Stan surowy otwarty oznacza zwykle fundamenty, ściany, stropy, schody konstrukcyjne, kominy i dach z pokryciem. Stan surowy zamknięty dodaje okna, drzwi zewnętrzne i często bramę garażową. Stan deweloperski obejmuje zwykle instalacje, tynki, wylewki i ocieplenie elewacji, bez podłóg, płytek i białego montażu.

Ponieważ te nazwy nie mają jednej definicji, każda firma może rozumieć je trochę inaczej. Jeden wykonawca wliczy do stanu surowego ocieplenie dachu, inny nie. Dlatego w umowie i w ofercie zakres etapu opisuje się listą robót i odwołaniem do projektu, a nie samą nazwą. Te same etapy przydają się do harmonogramu płatności i do odbiorów częściowych.

Projekt nie dzieli budowy na stany. Zakres robót wynika z projektu, a podział na etapy powstaje w harmonogramie, w ofercie wykonawcy i w kosztorysie.